Cuisine vieillissante, salle de bain peu fonctionnelle, sols abîmés, mauvaise isolation, électricité à revoir… Lorsqu’un appartement nécessite plusieurs travaux, une question revient rapidement : par où commencer sa rénovation ?
L’envie de choisir une nouvelle cuisine, un parquet ou une couleur pour les murs est souvent la première. Pourtant, une rénovation réussie commence bien avant les finitions. Il faut d’abord comprendre les besoins du logement, définir ses priorités et organiser les différents travaux dans un ordre cohérent.
Que vous souhaitiez simplement moderniser quelques pièces ou entreprendre une rénovation complète de votre appartement, voici les principales étapes pour construire votre projet.
Avant de rénover, commencez par faire le point sur votre appartement
Tous les projets de rénovation ne répondent pas au même besoin. Dans certains logements, l’objectif sera avant tout esthétique : refaire les peintures, remplacer les sols ou moderniser une cuisine. Dans d’autres, des travaux plus importants seront nécessaires pour améliorer le confort, revoir l’agencement ou intervenir sur l’électricité, la plomberie, l’isolation ou la ventilation.
La première étape consiste donc à observer votre appartement dans son ensemble.
Quels éléments souhaitez-vous absolument modifier ? Qu’est-ce qui fonctionne encore correctement ? Certains équipements sont-ils vieillissants ? Ressentez-vous du froid en hiver ou une forte chaleur en été ? Y a-t-il des traces d’humidité ? L’installation électrique est-elle ancienne ? L’agencement correspond-il encore à vos besoins ?
Pour une rénovation importante, cette vision globale est particulièrement utile. Elle évite, par exemple, de refaire entièrement un mur avant de découvrir quelques semaines plus tard qu’il faut l’ouvrir pour modifier une arrivée d’eau ou déplacer une prise électrique.
Définir son projet avant de commencer les travaux
Rénover un appartement ne signifie pas nécessairement tout refaire.
Vous pouvez vouloir rénover uniquement une salle de bain, moderniser une cuisine, refaire les sols et les peintures ou améliorer le confort thermique du logement. À l’inverse, l’achat d’un appartement ancien peut être l’occasion de repenser complètement son intérieur avant d’y emménager ou de le remettre en location.
Avant de demander des devis, il est donc important de définir le résultat recherché.
Pour un propriétaire occupant, l’objectif peut être de rendre l’appartement plus confortable, plus fonctionnel ou davantage à son goût. Pour un propriétaire bailleur, les priorités peuvent être différentes : remettre le logement en état, améliorer sa performance énergétique, sécuriser certaines installations ou créer un intérieur durable et facile à entretenir avant une remise en location.
Plus le projet est défini en amont, plus il devient facile de déterminer les travaux nécessaires et leur ordre de réalisation.
Quel est le bon ordre pour rénover un appartement ?
Il n’existe pas un ordre de travaux totalement identique pour tous les appartements. Un logement nécessitant uniquement une rénovation esthétique ne sera évidemment pas traité comme un appartement dans lequel l’électricité, la plomberie et l’agencement doivent être entièrement repris.
1. La dépose et la démolition
Dans le cadre d’une rénovation importante, le chantier peut commencer par la dépose des anciens équipements et revêtements : cuisine, salle de bain, sols, anciens placards ou éléments devenus inutiles.
Si l’agencement doit évoluer, certaines cloisons peuvent également être supprimées ou créées à ce stade, sous réserve bien sûr des caractéristiques du bâtiment et des éventuelles autorisations nécessaires.
Cette première étape permet de repartir sur une base claire et de préparer l’appartement aux interventions suivantes.
2. L’électricité et la plomberie
Les réseaux arrivent généralement assez tôt dans le chantier.
Déplacer une cuisine, créer une douche, ajouter des prises électriques ou modifier l’éclairage peut nécessiter d’intervenir dans les murs, les plafonds ou les sols. Ces travaux doivent donc être anticipés avant les enduits, la peinture et la pose des nouveaux revêtements.
C’est aussi le moment de réfléchir à l’usage futur de chaque pièce. L’emplacement du canapé, de la télévision, de l’électroménager ou du plan de travail peut, par exemple, déterminer la position de certaines prises et arrivées d’eau.
3. L’isolation, les menuiseries et la ventilation
Si votre appartement présente des problèmes de confort thermique ou si vous profitez de la rénovation pour améliorer sa performance énergétique, ces travaux doivent également être intégrés suffisamment tôt au projet.
Une isolation intérieure peut notamment modifier légèrement les dimensions d’une pièce et nécessite ensuite de reprendre les murs. Le remplacement de certaines menuiseries peut également avoir un impact sur les finitions.
L’isolation doit surtout être pensée avec la ventilation. L’ADEME rappelle qu’améliorer fortement l’étanchéité et l’isolation d’un logement sans prévoir un renouvellement d’air adapté peut créer des problèmes de qualité de l’air et d’humidité.
La rénovation énergétique doit donc être envisagée comme un ensemble cohérent plutôt que comme une succession de travaux totalement indépendants.
4. Les murs et les plafonds
Une fois les principaux travaux techniques réalisés, les supports peuvent être remis en état.
C’est à ce moment que sont effectués, selon le projet, les reprises de plâtre, les enduits, la préparation des murs ou certains travaux sur les plafonds.
L’objectif est d’obtenir des surfaces propres avant de passer aux revêtements et aux équipements définitifs.
5. Les sols, la cuisine et la salle de bain
Le chantier entre ensuite progressivement dans sa phase d’aménagement.
Les meubles et équipements de la salle de bain ou de la cuisine peuvent être installés. Les revêtements de sol sont posés en fonction des contraintes techniques et du type de matériau choisi.
6. Les peintures et les finitions
Les travaux de peinture, la pose des luminaires, les appareillages électriques, les plinthes ou encore certains éléments décoratifs arrivent à la fin.
C’est généralement à ce moment que l’appartement commence réellement à ressembler au projet imaginé au départ.
Une rénovation réussie repose donc autant sur la qualité des travaux que sur leur bonne coordination.
Faut-il commencer par la rénovation énergétique ?
Pas systématiquement.
Si votre appartement est déjà confortable et que votre projet concerne uniquement une salle de bain ou une cuisine, il n’est pas nécessaire de transformer chaque rénovation intérieure en rénovation énergétique complète.
En revanche, lorsqu’un appartement doit faire l’objet de travaux importants, il peut être intéressant de profiter du chantier pour s’interroger sur ses performances.
Si les murs doivent déjà être repris, si les fenêtres sont anciennes ou si le système de chauffage arrive en fin de vie, mieux vaut étudier ces sujets avant d’avoir terminé toutes les finitions.
Rénovation en copropriété : attention aux travaux envisagés
Rénover l’intérieur de son appartement ne signifie pas que tous les travaux peuvent être réalisés librement.
Lorsque les travaux concernent uniquement les parties privatives et n’ont aucun impact sur les parties communes ou l’aspect extérieur de l’immeuble, la situation est généralement plus simple. En revanche, dès que le projet touche des éléments communs ou modifie l’aspect extérieur du bâtiment, la copropriété peut devoir intervenir dans la décision.
Cela peut notamment concerner certains travaux sur des murs, les façades, des équipements collectifs ou encore certaines modifications de fenêtres.
France Rénov’ rappelle que les interventions sur les parties communes nécessitent une concertation au sein de la copropriété. Service-Public précise également que certains travaux affectant les parties communes ou l’aspect extérieur doivent être présentés en assemblée générale.
Avant de démarrer un chantier important, mieux vaut donc consulter le règlement de copropriété et, lorsque cela est nécessaire, se rapprocher du syndic.
Les erreurs à éviter quand on rénove un appartement
L’une des erreurs les plus fréquentes consiste à commencer par ce qui se voit.
Choisir son parquet, acheter une cuisine ou commencer les peintures donne l’impression que le projet avance rapidement. Pourtant, si des modifications techniques sont nécessaires par la suite, certaines finitions devront être reprises.
Autre erreur : réfléchir uniquement pièce par pièce. Une cuisine, une salle de bain, une chambre et un salon peuvent sembler être quatre petits projets indépendants. En réalité, ils peuvent partager les mêmes réseaux électriques, les mêmes sols, les mêmes travaux de peinture ou nécessiter l’intervention des mêmes artisans.
Une vision globale permet donc souvent de simplifier le chantier.
Enfin, la coordination des entreprises ne doit pas être sous-estimée. Un retard ou une intervention réalisée dans le mauvais ordre peut avoir des conséquences sur tous les travaux suivants.
Faut-il rénover tout son appartement en une seule fois ?
Si seule votre salle de bain ne correspond plus à vos besoins, il est parfaitement possible de réaliser une rénovation ciblée. Même chose pour une cuisine, des menuiseries, des peintures ou des sols.
En revanche, lorsque plusieurs pièces nécessitent des travaux importants, les regrouper dans un projet plus global peut être pertinent.
Cela permet de réfléchir une seule fois à l’agencement, aux réseaux et aux finitions, mais aussi de mieux organiser l’enchaînement des différents corps de métier.
C’est notamment intéressant lors de l’achat d’un appartement à rénover avant emménagement ou lorsqu’un propriétaire bailleur profite d’une période de vacance pour remettre entièrement son bien en état.
Bien préparer son projet pour simplifier sa rénovation
Une rénovation d’appartement commence donc rarement par un coup de marteau.
Elle commence par une réflexion : qu’est-ce qui doit changer dans mon logement et dans quel ordre faut-il intervenir ?
Faire le point sur l’état existant, définir ses priorités, anticiper les travaux techniques puis organiser les différents corps de métier permet d’éviter une grande partie des mauvaises surprises.
Chez Werea, nous pouvons intervenir aussi bien sur des travaux ciblés que sur la rénovation complète d’une pièce ou d’un appartement. Cuisine, salle de bain, sols, peinture, menuiseries, isolation ou encore amélioration du confort énergétique : le projet est organisé dans son ensemble avec un interlocuteur unique pour coordonner les différentes étapes des travaux.
L’objectif : transformer votre appartement sans transformer votre rénovation en parcours du combattant.
Questions fréquentes sur la rénovation d’un appartement
Par quoi commencer pour rénover un appartement ?
Commencez par établir un état des lieux du logement et définir les travaux réellement nécessaires. Les éventuels problèmes techniques, les réseaux et les modifications d’agencement doivent être anticipés avant les travaux esthétiques et les finitions.
Quelle pièce faut-il rénover en premier ?
Faut-il refaire l’électricité avant les murs ?
Lorsque l’installation électrique doit être modifiée et que les câbles ou équipements passent dans les murs ou les plafonds, les interventions électriques sont généralement réalisées avant les reprises d’enduit et les finitions.
Faut-il faire les murs ou les sols en premier ?
Cela dépend des revêtements et des techniques utilisées. Le phasage doit être défini en fonction du chantier. En revanche, les principaux travaux salissants ou susceptibles d’endommager les surfaces sont généralement réalisés avant les finitions définitives.
Peut-on habiter dans son appartement pendant une rénovation ?
Cela dépend de l’ampleur du chantier. Des travaux ciblés peuvent parfois être réalisés dans un logement occupé. Une rénovation complète impliquant plusieurs pièces, des coupures d’eau ou d’électricité, beaucoup de poussière et la dépose des équipements peut en revanche rendre l’occupation beaucoup plus compliquée.